Очень много вопросов от Вас поступает про покупку жилья в новостройках по договору долевого участия. Постараемся сегодня максимально подробно рассказать, в чем суть ДДУ.
📃ДДУ — это договор долевого участия, по которому покупатель передает
свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья. Таким образом, покупатель приобретает долю этого объекта и становится дольщиком.
Регламентируется порядок проведения таких сделок ФЗ № 214.
👉1 июля 2019 года в этот закон были внесены изменения, по которым между
застройщиками и дольщиками появились третьи участники сделки - банки, которые гарантируют безопасность вложенных средств.
Механизм ДДУ сейчас выглядит так: покупатель заключает с застройщиком договор,
средства дольщика попадают на эскроу-счет и остаются там до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Для строительства застройщик использует не средства дольщиков, а собственные средства либо банковские кредиты❗️
👉 Как только покупатель оформляет жилье в собственность, деньги с эскроу-счета
перечисляются застройщику. Если строительная компания не выполняет своих обязательств, то деньги могут быть возвращены дольщику. Пока средства находятся на эскроу-счете, ими никто не может воспользоваться.
👉При покупке квартиры с привлечением ипотеки оформляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заемных средств. Если заемщик окажется не в состоянии выплачивать кредит, то застройщик передает квартиру банку.
📌ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре, поэтому недобросовестные застройщики не могут продавать одну и туже квартиру несколько раз.
После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантийный срок.
Чтобы избежать каких - либо проблем с застройщиком, выбирайте только проверенные фирмы с хорошей репутацией или обращайтесь за помощью к нам. Мы работаем только с надежными строительными компаниями.
