Когда и сколько платить налоги при продаже недвижимости.
Продажа недвижимости – один из видов дохода. А значит, после сделки квартиры необходимо платить налог. Размер налога в этом случае стандартный — 13%, но есть некоторые нюансы.
👉 Некоторые категории граждан (дольщики и участники жилищных кооперативов, пенсионеры, участники боевых действий и другие льготники) освобождены от уплаты налога с продажи недвижимости.
Если льгот нет и налог платить придется, то надо будет подать налоговую декларацию в ИФНС. Срок сдачи - не позднее 30 апреля следующего за годом, в котором была продана недвижимость.
Существует два типа вычетов при продаже квартиры:
1 Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.
Например, стоимость квартиры 5 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен:
Налогооблагаемая база = 5 500 000 - 1 000 000 = 4 500 000 руб.
2 Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. Налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.
Например, Вы купили квартиру за 4 млн рублей. А через 2 года продали за 5 млн рублей. В качестве вычета используется сумма покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы:
Налогооблагаемая база = 5 000 000 - 4 000 000 = 1 000 000 рублей.
❗️Если Вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.
👉 По всем вопросам, касающихся налогов при продаже недвижимости, обращайтесь к нашим специалистам!
Мы не только помогаем продать, купить или арендовать недвижимость, но и помогаем решить любые другие вопросы, связанные с недвижимостью (налоги, ипотека, оценка жилья и т.д.).
